家を売る 税金

家を売ると税金が掛かってくることがあります。

税金というくらいですから、利益に該当する金額が発生した場合になります。

例えば、ローンが無い家なら、売却額にそのまま税金がかかります。

もしも、ローンが1000万残ってて、売却額が1500万の場合には、500万が利益という扱いになり、500万円に対して課税されます。

ただし、課税には2種類のタイプがあります。

その家を売った年の1月1日の時点で、保有期間が5年以下なら税率の高い短期譲渡所得の扱いになります。

また、5年を超えて保有していた家なら、長期譲渡所得となり、税率がやや安くなります。

短期譲渡所得
所得税30％ 住民税9％

長期譲渡所得
所得税15％ 住民税5％

このような税率になります。

また、これらには、自分の住んでいる家屋と土地を売った場合には最高で3,000万円もの控除額もあります。

売却後、不動産業者さんが教えてくれることもありますし、役所の税務課なども教えてくれますよ。

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